Dobri komšije počinju sa poštovanjem prema granicama imovine. Građanski zakonik daje samo grube smjernice za odgovarajuću udaljenost od ograda, zgrada i biljaka. Detaljni propisi se razlikuju od države do države. Ovo postavlja važna pitanja u vezi sa razvojem granice i imovinskim granicama. Ovaj vodič je prepun činjenica i kompaktnih odgovora o ispravnoj udaljenosti između različitih objekata i susjednih objekata.
Koju udaljenost treba držati objekti od linije vlasništva u Njemačkoj?
Sljedeća pravila primjenjuju se za ispravnu udaljenost od linije posjeda u Njemačkoj: 3m za zgrade, 1-2m za gospodarske zgrade, 50cm za ograde do 180cm visine, 50cm za biljke do 2m visine i 2m udaljenosti za biljke preko 2m visine. Međutim, tačni propisi variraju između saveznih država.
- Ograda sa visinom privatnosti do 180 cm mora održavati minimalnu udaljenost od 50 cm od linije posjeda.
- Po obostranom dogovoru, komšije mogu da podignu ogradu na liniji imanja.
- Uobičajene vrijednosti udaljenosti na granici posjeda su: 3 m za zgrade, 1-2 m za pomoćne zgrade, 50 cm za biljke do 2 m visine, 2 m za biljke veće od 2 m..
Napominjemo: Ovaj vodič pruža opšti pregled propisa u Njemačkoj za beskonfliktne granice imovine. Informacije, podaci i savjeti ne mogu zamijeniti pravni savjet i pomoć. Stvarne podatke u vezi sa propisima o udaljenosti možete saznati od lokalne građevinske uprave.
Udaljenost do linije imanja – pregled
Zgrade, drveće i ograde – sve mora poštovati prirodnu udaljenost od linije posjeda
U Njemačkoj ne postoji općenito primjenjiva regulacija udaljenosti za granice posjeda. Svaka savezna država postavlja svoje vrijednosti u regionalnim građevinskim propisima, koje se također mogu mijenjati u lokalnim razvojnim planovima. Dobro je znati: Pravila za udaljenost do linije posjeda su slična.
Pravilo palca za kuću je: visina zgrade pomnožena vrijednošću između 0,2 i 1=udaljenost do linije imovine. Posebni propisi važe za ogradu ili pomoćne zgrade, kao što su garaže, baštenske šupe ili nadstrešnice. Ovdje su visina, veličina ili kvadratni metri površine usko povezani sa zakonskom udaljenosti od susjedne nekretnine. Sljedeća tabela daje pregled, u skladu s Odjeljkom 6. međudržavnih propisa o modelu izgradnje (MBO), koje većina saveznih država uzima kao model:
| Granice imovine | Kuća | gospodarska zgrada | Toplotna pumpa/solar | Ograda (do 1,80 m visine) | Drvo (do 2 m visoko) |
|---|---|---|---|---|---|
| Minimalna udaljenost | 3 m | 1-2 m | 2, 50 m | 0, 50 m | 2 m |
Kako bi oživjeli trijezne brojke u ovoj tabeli, važna pitanja o granicama posjeda dobijaju kompaktan, razumljiv odgovor u nastavku.
Koliko bi ograda trebala biti udaljena od linije imanja?
Susedni zakon u vašoj saveznoj državi propisuje na kojoj udaljenosti od linije imanja možete izgraditi ogradu. Dok se za kuću primjenjuje minimalna udaljenost od 3 metra, posebna pravila vrijede za sve vrste ograđenih prostora. U mnogim državama i opštinama, ograde se mogu graditi unutar udaljenog područja sve dok se održava udaljenost od 50 centimetara do susjednog posjeda. Državni građevinski propisi daju sve detalje detaljnije.
Možete li napraviti ogradu na liniji imanja?
Ogradu uvek treba graditi uz saglasnost komšije
Neki državni zakoni o susjedstvu zahtijevaju izgradnju ograde ili ograde između dva susjedna imanja. Ako se ovaj propis ne primjenjuje u vašoj državi, možete graditi ogradu na liniji posjeda samo uz saglasnost vašeg susjeda. Obavezno potvrdite pismenu saglasnost vašeg komšije.
Kako prepoznati liniju svojine?
Na papiru, granice svojine su previše apstraktne i teško razumljive za laika. Iz tog razloga na licu mjesta postoje tzv. To su specijalne oznake od betona, kamena ili plastike koje se ugrađuju u zemlju. Razvlačenjem niza od graničnog kamena do graničnog kamena, možete vidjeti tačan tok granice posjeda.
Koliko možete graditi blizu linije imanja?
Građevinski propisi saveznih država predviđaju određene udaljenosti između zgrada i imovinske linije. Bez obzira na brojne regionalne posebne propise, opšte nacionalno pravilo je da je dozvoljeno graditi u krugu od 3 metra od susednog imanja. Udaljenost se skraćuje na 1 do 2 metra ako se radi o pomoćnoj zgradi kao što je garaža, vrtna šupa, terasa ili nadstrešnica. Što je regija ruralnija, to se mora izmjeriti veća udaljenost. Stoga, pitajte svoju lokalnu kancelariju za građevinske propise prije početka izgradnje.
Koliko drvo može biti udaljeno od linije imanja u Bavarskoj?
Prema važećim propisima u Bavarskoj, vlasnik imanja može zahtijevati da stabla na susjednom imanju održavaju minimalnu udaljenost od 0,50 metara. Međutim, ako se drvo uzdigne više od 2 metra u nebo, potrebna udaljenost se povećava na 2 metra.
Koja je udaljenost od linije posjeda potrebna za vrtnu kućicu?
Prema transnacionalnim propisima o modelu gradnje (MBO), baštenska kućica se smije graditi na granici posjeda samo ako u nju nije ugrađen dnevni boravak ili kamin, a prosječna visina zida je maksimalno 3 metra. Ako baštenska kućica ne ispunjava ove kriterijume, mora se održavati udaljenost od linije susjednog posjeda od najmanje 3 metra.
Na šta treba obratiti pažnju prilikom sadnje na granici imanja?
Posebna uredba o uređenju granica za pomoćne zgrade takođe uključuje sadnju. Iz tog razloga, minimalna udaljenost od 3 metra može biti prekoračena u izuzetnim slučajevima. Primjenjuje se pravilo: Biljke visine do 2 metra ne smiju biti manje od 50 centimetara od susjednog posjeda. Biljke visine od 2 metra ili više moraju se držati na stalnoj udaljenosti od najmanje 2 metra. U nekim saveznim državama primjenjuju se pravila znatno veće udaljenosti, kao što je u Baden-Württembergu do 8 metara za velika stabla. Stoga, raspitajte se u lokalnom uredu za javni red o trenutno važećim graničnim udaljenostima prije sadnje drveća, grmlja ili živice.
Excursus
U hitnim slučajevima odlučuje običajno pravo
Ako granični kamen nije postavljen, mapiranje nije jasno i zemljišnoknjižni ured ne može utvrditi granice imovine, mnogi vlasnici nekretnina podnose granične postupke za razvod braka. Prema §920 BGB, sud treba da razjasni graničnu zabunu. Ako sud ne donese jasnu odluku o granici, acquis ima posljednju riječ. Ukratko: Ako se dva susjeda svađaju oko granice posjeda, dotično područje dodjeljuje se osobi koja ga je u prošlosti redovno koristila iz navike. Ovaj proces donošenja odluka košta sve uključene mnogo vremena, još više novca i živaca. Bolje rješenje problema je vansudski “sporazum o utvrđivanju granice” koji odražava interese obje strane.
Visina biljke na liniji svojstva – pregled
Dozvoljena visina drveća i grmlja u blizini granice je precizno definisana
Granica i visina biljaka su usko povezane. Kao rezultat toga, nema jedinstvenog odgovora na pitanje: Koliko visoko drvo može narasti na liniji imanja? Sljedeći pregled pokazuje kako zakonodavna vlast kvantificira ravnotežu između visine rasta i granica imovine:
- Visina rasta do 100 cm: Minimalna udaljenost 25 cm
- Visina 101-150 cm: Minimalna udaljenost 50 cm
- Visina od 151 cm: Minimalna udaljenost 75-100 cm
- Visina rasta od 200 cm: Minimalna udaljenost 100-200 cm
- Visina rasta od 300 cm: Minimalna udaljenost 200-300 cm
Sljedeći primjeri ilustruju kako različite njemačke savezne države rješavaju problem: U Baden-Württembergu je općenito potrebna razmak od 50 cm za granične zasade do 180 cm visine. Od ove visine vrijedi sljedeća formula: ukupna visina minus 130 cm=minimalno rastojanje do linije svojstva. U Tiringiji, ograde od privatnosti preko 200 cm izračunavaju se na sljedeći način: ukupna visina minus 125 cm=udaljenost do susjednog posjeda. Brandenburg i Schleswig-Holstein prakticiraju pravilo 1/3: biljke ograde moraju biti najmanje 1/3 jedna od druge u odnosu na ukupnu visinu.
Trajnice, cvijeće i sve zeljaste biljke koje uginu nakon prvog mraza nisu biljke u smislu propisa o posjedu. Kao rezultat toga, ne postoji određena granica udaljenosti za geranije, dalije i druge cvjetne ljepote. Još tri važna pitanja u vezi sa visinom na liniji imanja dobijaju solidan odgovor u nastavku.
Možete li sami seći grane ako drvo raste preko granice imanja?
U osnovi, nijedan vlasnik imovine ne mora tolerisati grane susjedovog drveta koje rastu preko granice posjeda. Međutim, pogođenim vrtlarima hobijima nije dozvoljeno jednostavno koristiti makaze za rezidbu (38,00 € na Amazonu). Sljedeći video govori o tome na šta treba obratiti pažnju i kako riješiti problem mirnim putem.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
Koliko visoka hrpa drva za ogrjev može biti na granici posjeda?
Ako skladištite drva za ogrjev u blizini susjednog imanja, postoje važni propisi kojih se morate pridržavati. U većini saveznih država zakon ograničava visinu gomile drva na 1,50 metara. Nadalje, minimalna udaljenost od 0,5 metara od linije posjeda je obavezna.
Da li je podizanje zemlje na granici posjeda dozvoljeno kao brežuljak ili alpinum?
Širom zemlje, svaki komšija ima pravo da podigne nivo tla na svom imanju, pod uslovom da to ne uzrokuje štetu na susednoj imovini. Po potrebi se mora postaviti potporni zid za zaštitu od klizišta. Nadalje, minimalna udaljenost od 50 centimetara od linije posjeda mora se održavati ako visina tla ostane ispod 2 metra. Sa visine od 2 metra, većina državnih građevinskih propisa zahtijeva udaljenost od 1 metar od susjeda.
Savjet
Profesionalno orezivanje živih ograda i drveća na granici posjeda podliježe strogim propisima Federalnog zakona o zaštiti prirode. Kako bismo zaštitili naše masovno ugroženo jato ptica, grejs period se proteže od 1. januara.marta do 30. septembra. Lagani rezovi održavanja su dozvoljeni sve dok su ograničeni na ovogodišnji rast.
Često postavljana pitanja
Ko mora da seče živu ogradu na granici imanja?
Vlasnik živice je uvijek odgovoran za podrezivanje živice
Vlasnik živice je generalno odgovoran za podrezivanje živice. Ako epski dugi izdanci izrastu u susjedno imanje, dotičnoj osobi nije dopušteno jednostavno podrezati živicu. Prije svega, vlasnik živice mora dobiti razuman rok za orezivanje, iako će mu, naravno, biti odobren pristup imanju. Tek kada rok prođe a da nije iskorišćen, a preterano dugačak rast izaziva značajnu smetnju, ljutiti komšija može sam da zamahne makazama za živu ogradu.
Gdje mogu saznati vlastitu granicu vlasništva u Donjoj Saksoniji?
Ako ne prepoznajete granični kamen i još uvijek želite odrediti svoju imovinsku liniju, kontaktirajte lokalnu zgradu ili geodetski ured. U Donjoj Saksoniji, kontaktirajte Državni ured za geoinformacije i mjerenje zemljišta (LGLN) i zatražite “zvanične informacije o granici”.
Savjet
Kada pravite kompost, postoji niz aspekata koje treba uzeti u obzir. Prozračno, djelomično zasjenjeno do sjenovito mjesto jamči brzo truljenje sa što manje mirisa. Međutim, ne mogu se u potpunosti isključiti neugodni mirisi. Iz tog razloga, velika većina općinskih propisa navodi da je minimalna udaljenost od 50 centimetara od linije posjeda obavezna.
