Ako ste vlasnik bašte i mislite da možete sagraditi šupu za alat u skrivenom uglu bašte bez prethodne dozvole za planiranje, to vam može izazvati mnogo problema. U mnogim zajednicama nije vam dozvoljeno čak ni da postavite ne preveliku baštensku kuću bez odobrenja vlasti, jer zakon o javnoj gradnji postavlja jasno definisana ograničenja za ovu meru.
Mogu li postaviti baštensku kuću bez građevinske dozvole?
Da li se baštenska kuća može graditi bez građevinske dozvole zavisi od opštine, veličine, izgradnje i upotrebe. U mnogim slučajevima vrtne kućice bez temelja i male visine i površine ne zahtijevaju odobrenje. Prije kupovine provjerite sa svojim lokalnim građevinskim vlastima.
Od čega zavisi potreba za dozvolom?
Faktori koji igraju ulogu u izdavanju građevinskih dozvola su različiti. Ovo uključuje:
- Vrsta i konstrukcija sjenice.
- Zapremina u kubnim metrima, koja se računa iz veličine.
- Planirani objekti kao što su sanitarni čvorovi, grijanje ili kuhinja.
- Buduća upotreba.
Ovi uslovi su različito regulisani u svim saveznim državama, u zavisnosti od opštine.
Zahtjev za odobrenje
Građevinsku dozvolu izdaje nadležni građevinski organ u vašoj opštini. Prilikom podnošenja prijave potrebno je da pripremite sljedeća dokumenta:
- Popunjen obrazac za prijavu.
- Opis zgrade, koji sadrži sve relevantne podatke.
- Precizan plan lokacije u razmeri 1:500, koji takođe pokazuje udaljenosti, granice i izgrađeno područje.
U nekim slučajevima je potrebna dodatna dokumentacija. Stoga je preporučljivo unaprijed kontaktirati nadležnu upravu i, ako je potrebno, konsultovati arhitektu.
Koliko velika može biti baštenska kućica bez dozvole?
U mnogim zajednicama za skladišta alata bez temelja koje su manje od 2,50 metara visine i ne prelaze izgrađenu površinu od tri puta četiri metra nije potrebna dozvola. U naseljenim područjima, međutim, zapremina može biti samo deset kubnih metara, što u najboljem slučaju odgovara vrlo malom spremištu za alat. Osim toga, moraju se striktno pridržavati graničnih udaljenosti važećih građevinskih propisa.
Ako šupu za alat želite postaviti na čvrstu podlogu, što se toplo preporučuje za mnoge površine, često je potrebna dozvola. Pomoćni objekti, koji uključuju baštenske kućice, takođe se mogu nalaziti samo u strogo određenim granicama izgradnje. Također je važno održavati određene udaljenosti od susjednih imanja.
Ne zaboravi komšije
Čak i ako baštenska kućica zahteva odobrenje, a opština da zeleno svetlo za gradnju, trebalo bi da razgovarate sa komšijama. Čak i ako održavate potrebne udaljenosti prilikom postavljanja kolibe, kuća vam može pružiti dodatnu hladovinu, možda baš na mjestu gdje se vaš susjed radije opušta na suncu. U ovom slučaju, dosadne tužbe mogu rezultirati i trajno opteretiti prijateljski kontakt sa komšijama.
Savjet
Preporučljivo je da kontaktirate lokalne građevinske vlasti prije kupovine skupe baštenske kuće kako biste saznali regionalne zahtjeve. Samo tako možete biti sigurni da nećete morati ponovo da rastavljate novu kuću samo zato što model koji želite premašuje dozvoljenu visinu ili veličinu.
