Ako želite da gradite stambeni objekat, potrebna vam je građevinska dozvola. Ova činjenica je jasna većini vlasnika nekretnina. Ono što je, međutim, manje poznato je činjenica da često morate od nadležnih tražiti dozvolu za izgradnju baštenske kućice. Sljedeći članak objašnjava kada vam je potrebna građevinska dozvola za baštensku kuću, a kada ne.
Da li mi treba građevinska dozvola za baštensku kućicu?
Za izgradnju baštenske kuće potrebna je građevinska dozvola u zavisnosti od savezne države i veličine. Za manje baštenske kućice u nekim slučajevima nije potrebna dozvola, ali za zone, visinu, vrstu namjene ili čvrste temelje mogu biti potrebne dozvole. Za informacije o propisima u vašoj državi, konsultujte svoje lokalne građevinske vlasti.
“Danas možete graditi samo vazdušne dvorce bez građevinske dozvole.” (prema: Willy Meurer)
Šta je baštenska kućica?
Bez obzira koliko mala, baštenska kućica je po definiciji uvek zgrada. Kao takav, on u osnovi podliježe građevinskom zakonu i ne zahtijeva građevinsku dozvolu osim u određenim izuzecima koji su ovdje opisani. Zgrade – koje uključuju i baštensku šupu – zakonodavno tijelo definiše na sljedeći način:
- To jepokrivena struktura.
- Ovo se može koristiti samostalno i koristi se zaZaštitu ljudi, životinja ili stvari.
- Oni supovezani sa zemljom.
- Ovo važi i ako imajuograničenu pokretljivost,
- iliuglavnom stacionarni mogu se koristiti.
- Oni sunapravljeni od građevinskih materijala i/ili komponenti.
U osnovi, baštenska kućica nije deo životnog prostora i može se koristiti samo privremeno.
Šta je salon?
Da li vam je potrebna građevinska dozvola za izgradnju baštenske kuće ili ne zavisi, između ostalog, od definicije salona. Zakon ovo definiše kao sobu u kojoj boravite duže od kratkog vremena. Po definiciji, spavaće i dnevne sobe su saloni za koje je uvijek potrebna građevinska dozvola. Ako u svojoj baštenskoj kućici postavljate krevet, to je dnevni boravak koji zahteva odobrenje i u tom slučaju morate naknadno podneti zahtev za građevinsku dozvolu.
Excursus
Da li vam je potrebna građevinska dozvola da parkirate kamp prikolicu?
Mnogi snalažljivi vlasnici nekretnina pokušavaju da zaobiđu važeće građevinske propise s kamp kućicom. Naime, svaki kamp prikolica koji je parkiran na imanju na duži vremenski period također podliježe odobrenju i mora ispunjavati relevantne zakonske uslove. Ovo se odnosi i na male kuće i druge mini kuće, na mobilne kućice (tzv. mobilne kućice) i druge pokretne građevinske objekte.
Građevinski propisi važe i za baštenske šupe
Ne treba vam uvek građevinska dozvola za baštensku kućicu
Da li vam je potrebna građevinska dozvola za izgradnju planirane baštenske kuće ili ne zavisi od niza faktora:
- Ukucajte i koristite: Da li baštenska kućica ima opremu za kuvanje, toalet ili druge instalacije koje zahtevaju odobrenje?
- Veličina: Različite maksimalne veličine važe za različite savezne države, sve dok baštenska kućica ne ostane bez dozvole.
- Lokacija: Da li je baštenska kućica u izgrađenom području ili na otvorenom? Ako se ovo posljednje primjenjuje, građevinska dozvola je uvijek potrebna u mnogim saveznim državama.
- Visina: Po pravilu, samo jednospratne baštenske kućice do maksimalne visine od tri metra (u zavisnosti od savezne države i opštine!) ne zahtevaju dozvolu!.
- Foundation: Baštenske kuće koje počivaju na čvrstim betonskim temeljima takođe zahtevaju građevinsku dozvolu u većini saveznih država.
Savjet
Budući da su zvanični zahtjevi u vezi sa zahtjevom za odobrenje za građevinske projekte toliko zbunjujući i toliko variraju u zavisnosti od savezne države i općine, svakako biste trebali otići svom nadležnom građevinskom tijelu sa konkretnim planovima izgradnje i dostaviti tako- tamo se zove idejni zahtjev za izgradnju. Ovo pojašnjava da li vam je potrebna građevinska dozvola za vašu baštensku kuću ili ne.
Plan razvoja i državni građevinski propisi
Zakon o građenju nije propisan samo državnim građevinskim propisima, već i takozvanim razvojnim planom vaše nadležne opštine ili opštine. Ovo reguliše:
- gde možeš da gradiš a gde ne
- koliko velika može biti baštenska kućica
- i koliko visoko
- i takođe kakav oblik krov mora imati.
Propisi se razlikuju od opštine do opštine.
Sljedeći video objašnjava vrlo jasno zašto su zakonski propisi o izgradnji tako korisni:
Pravilnik za baštensku kućicu prema planu uređenja
Razvojni plan propisuje planske specifikacije za građevinske projekte u određenim granicama građevine. To uglavnom uključuje stambena naselja koja su izgrađena u posljednjih 80 godina. Ovo ne utiče na takozvane vanjske objekte, koji su često površine koje se koriste za poljoprivredu i šumarstvo kao što su njive, livade i pašnjaci. Iako ovdje obično možete stvoriti vrt, na primjer, izgradnja vrtne kuće često je zabranjena. U nekim zajednicama, plan razvoja takođe ozbiljno ograničava mogućnost izgradnje baštenske kuće ili sjenice ili zabranjuje takav projekat od samog početka.
Koliko velika može biti baštenska kućica?
Odgovarajući državni zakon o građevini određuje kolika može biti planirana baštenska kućica. Pravni zahtjevi pojedinih zemalja uvelike se razlikuju jedni od drugih. Dok u Bavarskoj, na primjer, sjenice veličine prostorije od 75 kubnih metara uglavnom ne zahtijevaju odobrenje, graditelji u Meklenburg-Zapadnoj Pomeraniji moraju dobiti građevinske dozvole za površine od samo deset kvadratnih metara.
Pregled veličina koje ne zahtijevaju odobrenje i zahtijevaju odobrenje
Sljedeća tabela prikazuje jasnu listu veličine do koje vrtna kućica uglavnom ostaje bez odobrenja u skladu s trenutno važećim (od septembra 2019.) državnim građevinskim propisima. Imajte na umu da neke savezne države koriste maksimalnu veličinu u kvadratnim metrima površine, dok druge koriste veličinu sobe u kubnim metrima. Ipak, vaša planirana baštenska kuća može i dalje zahtevati odobrenje ako vaša opština to zahteva ili ako kuća ispunjava druge uslove za odobrenje.
| Država | Veličina bez dozvole u razvojnom području | Spoljna veličina bez dozvole |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | do 40 kubnih metara | do 20 kubnih metara |
| Bavarska | do 75 kubnih metara | do 20 kubnih metara |
| Berlin | do 10 kvadratnih metara | samo sa građevinskom dozvolom |
| Brandenburg | do 75 kubnih metara | samo sa građevinskom dozvolom |
| Bremen | do 30 kubnih metara | do 6 kubnih metara |
| Hamburg | do 30 kubnih metara | samo sa građevinskom dozvolom |
| Hesse | do 30 kubnih metara | samo sa građevinskom dozvolom |
| Meklenburg-Zapadna Pomeranija | do 10 kvadratnih metara | samo sa građevinskom dozvolom |
| Donja Saksonija | do 40 kubnih metara | do 20 kubnih metara |
| Sjeverna Rajna-Vestfalija | do 30 kubnih metara | samo za poljoprivredu i šumarstvo |
| Rhineland-Pfalz | do 50 kubnih metara | do 10 kubnih metara |
| Saarland | do 10 kvadratnih metara | samo sa građevinskom dozvolom |
| Saksonija | do 10 kvadratnih metara | samo sa građevinskom dozvolom |
| Saxony-Anh alt | do 10 kvadratnih metara | samo sa građevinskom dozvolom |
| Schleswig-Holstein | do 30 kubnih metara | do 10 kubnih metara |
| Turingija | do 10 kvadratnih metara | samo sa građevinskom dozvolom |
Excursus
Kada baštenska kućica definitivno zahteva odobrenje?
Budući da se baštenska kućica ne može koristiti kao stalna dnevna soba, za modele sa stalno ugrađenom kuhinjom ili drugim objektom za kuvanje i/ili kupatilom ili toaletom generalno je potrebna građevinska dozvola. Isto vrijedi i za šupu izgrađenu na betonskom temelju. Ovo se više ne može lako rastaviti i stoga je vlasti više ne smatraju baštenskom kućom.
Ako želite da izgradite svoju baštensku kuću bez građevinske dozvole, odustaćete od sledećih komponenti i instalacija, od kojih je za sve potrebno odobrenje:
- Kuhinja ili prostor za kuvanje
- Kupaonica ili WC
- svi izvori toplote (grijanje, kamin, pećnica, itd.)
- fiksni roštilj
Uzgred, postavljeni kreveti i druge mogućnosti smještaja (kao što je kauč na razvlačenje) su također indikacija nadležnima da se baštenska kućica koristi kao dodatni životni prostor. Bilo koji smještaj za spavanje često zahtijeva dozvolu za zgradu.
Možete sigurno odspavati u fotelji u baštenskoj kućici
Koliko košta građevinska dozvola?
Dobijanje građevinske dozvole uvijek košta. U principu, stopa naknade u mnogim njemačkim zajednicama je oko pola procenta sirove vrijednosti. Za vas to znači da je oko 5.000 EUR skupa baštenska šupa košta još cca 25, - EUR naknada za potrebnu građevinsku dozvolu. Ali budite oprezni: mnoge opštine naplaćuju minimalnu naknadu koja je određena bez obzira na sirovu vrijednost kuće i često je u niskom trocifrenom rasponu. Ove naknade obično se plaćaju prije izdavanja građevinske dozvole, tako da biste trebali imati novac kada podnesete zahtjev ili u roku od šest sedmica od podnošenja zahtjeva.
Bolje je ne graditi crno
Neki graditelji svoje baštenske šupe grade „na crno“ili iz neznanja o situaciji ili iz nevoljnosti, iako im je potrebno odobrenje. Preporučujemo vam da to ne radite, jer u slučaju sumnje može biti skupo! Čak i ako smatrate da nadležni organi ionako ne mogu pogledati u vašu baštu i neće ništa primijetiti na sjenici, nelegalna građevina će biti otkrivena brže nego što mislite. Sve što je potrebno je da vas jedan ljuti susjed prijavi građevinskoj vlasti. Stoga se obavezno pridržavajte važećih propisa, uključujući iu vezi s visinom i veličinom baštenske kućice, i nemojte graditi sjenicu preblizu granice posjeda.
Često postavljana pitanja
Da li vam je potrebna i građevinska dozvola za baštensku kućicu na parceli?
Prema Saveznom zakonu o parcelama vrtlarima u parceli uglavnom nije potrebna građevinska dozvola za svoju baštensku kuću, pod uslovom da ona, uključujući terasu ispred, nije veća od 24 kvadratna metra. To vrijedi i ako kuća ima prostor za kuhanje ili kuhinju kao i toalet. Jedino vam nije dozvoljeno da stalno živite u svojoj kolibi.
Mogu li postaviti baštensku kućicu na granici posjeda?
Bez obzira na to koliko je kuća mala, dozvoljeno vam je da je postavite na ili na granici posjeda samo u izuzetnim slučajevima. Većina zakonskih propisa zahtijeva minimalnu udaljenost od tri metra, a baštenska kućica često ne može biti viša od tri metra (ponekad i niža). Odgovarajuća državna građevinska regulativa nalaže kada je razvoj granica moguć.
Da li mi treba i građevinska dozvola za montažnu drvenu baštensku kućicu?
Isti zakonski propisi važe za montažne komplete iz prodavnica gvožđara ili baštenskih centara kao i za baštenske kućice koje su sami sagradili. Međutim, proizvođači često planiraju ove drvene kuće od samog početka na način da možda neće zahtijevati odobrenje (u zavisnosti od važećeg razvojnog plana!).
Koliko dugo važi građevinska dozvola?
Građevinske dozvole, jednom izdate, ne važe na neodređeno vrijeme, već gube na važnost nakon određenog vremenskog perioda (obično tri godine). Nakon isteka ovog roka, potrebno ih je ponovo podnijeti. Međutim, građevinsku dozvolu možete produžiti na najviše dvije godine, pod uslovom da podnesete zahtjev na vrijeme prije roka.
Savjet
Projekat bez procedura vlasti shvataju kao građevinski projekat za koji nije potrebna dozvola, za koji vam nije potrebna građevinska dozvola i stoga ne morate podnijeti zahtjev.
